深思
下面是一份面向中国投资者的「在越南开设并运营酒店（含胶囊/青年旅舍等住宿业态）」全流程指南，已结合 2025 年最新法规与实践经验。为方便阅读，按阶段分步说明，并给出关键法规依据与常见难点。
1 确定市场准入与公司架构
● 行业属性：酒店属于《世贸承诺表》CPC 641「旅馆与餐饮服务」，对外资 100 % 开放，不在限制或禁止清单。
● 投资主体：
- 100 % 外商独资有限责任公司（WFOE） —— 最常见；
- 合资公司或并购当地酒店 —— 若需快速取得现成土地使用权或品牌。
注：越南酒店业目前 无法定最低注册资本，但审批机关会结合项目规模审核“资金充足性”。
2 立项→取得《投资注册证书》（IRC）
环节 核心材料 审批机关 时限* 说明
在线登记 投资项目概况 国家外商投资信息系统 —— 先线上“报备”
纸质递交 ①投资申请表②投资说明书（选址、规模、资本、效益）③资金证明④护照/营业执照公证翻译 省级计划投资厅 (DPI) 15 个工作日 无须中央层面审批的大多数酒店项目均适用此简化时限
*若用地>50 公顷或总投资≥3 万亿越盾（≈1.2 亿美元）等特殊情形，需先做《投资政策决定》（IPA），周期会延长数周。
3 工商登记→取得《企业注册证书》（ERC）
IRC下发后向同一 DPI 递交公司设立申请；3 工作日可领 ERC，并获企业代码（税号）。
后续动作
- 开立资本账户→ 90 天内足额注资；
- 刻章、公告样章；
- 银行数字签名、电子发票备案。
4 投资者签证 / 居留
根据注入资本额申请 DT 1-4 类投资签证/临时居留卡（TRC）：
DT1 ≥ 1 亿越盾 (≈ 400 万美元)，最长 5 年；
DT3 3,000 万–< 5 亿越盾，最长 3 年；
DT4 < 3,000 万越盾，仅 12 个月且无 TRC。
5 土地/物业取得与建设许可
情形 主要步骤
自建新酒店 ①与省人民委员会签《土地租赁合同》→②环境影响评价（若建筑面积 > 20,000 m²）→③施工设计审查 & 建筑许可证（20-30 工作日）→④消防验收、完工验收。
收购/租赁现有楼宇 ①尽调土地使用权证（LURC）和消防合规→②与业主签长期租赁或股权收购→③用途变更（如办公改酒店）及装修许可。
6 酒店行业专项许可
酒店 = 旅游住宿业，受《旅游法 2017》+《政府令 168/2017/NĐ-CP》管理。
- 开业前 15 天向所在地 文化体育旅游厅/旅游厅 书面报备：营业范围、规模、消防环保合格证明等。
- 公安治安许可证（安全、治安、消防）。
- 食品卫生许可证（如提供早餐/餐饮）。
- 酒类零售许可（若售酒）。
7 星级评定（自愿但强烈建议）
运营 满 6 个月即可申请。
1–3 星由省旅旅厅授予；4–5 星由 越南旅游总局 授予。
星级结果在 OTA、旅游局官网公示，可显著提升房价与客源。
8 税务与财务合规
税种 税率 备注
增值税（VAT） 10 % 部分旅游刺激政策阶段性降至 8 %，视当年政令而定
企业所得税（CIT） 20 % 若酒店位于鼓励投资地区/经济区，可申请 10–15 % 优惠
个人所得税 5–35 % 累进 中方派驻人员须办理工资外包或直接代扣
9 运营期常见义务
每日向警方 在线报送住客信息；
每年消防演练 & 安检；
劳工局备案外籍员工配额、工作许可证续签；
会计账簿、发票系统接受税务局不定期稽查。
10 时间线与费用预估（中等规模 60–80 房间酒店）
阶段 周期* 主要成本
立项+公司设立 1–2 月 咨询+翻译+政府费用 ≈ USD 6–12k
土地/楼宇取得 & 施工许可 2–6 月（并行） 土地租金或并购价、设计审查费
装修施工 & 设备采购 4–8 月 建安+软硬件 ≈ USD 40k–70k/房，视档次
行业许可 + 试营业 1 月 审核费+人员培训费
合计 6–14 月 取决于选址、规模、政策审批速度
*行政改革后 IRC/ERC 流程已大幅压缩；若遇大规模反腐背景下的追加审查，整体可能顺延。
11 中国投资者特别提示
- 文件公证认证：所有中文资料须先在中国公证、再经越南驻华使领馆领事认证，抵越后翻译成越文并司法公证。
- 跨境汇款：境内外汇出资需通过投资资本账户，凭 IRC、ERC、银行批件报关。
- 合规用章：越南法律认可电子签章与云发票，便于远程管理。
- 品牌与 OTA：全球 OTA 对越南酒店上架需提供星级证书扫描件；投产前可先以“未评级”试运营。
- 税收协定：中越避免双重征税协定可抵扣预提税，建议向税务顾问确认分红 & 技术服务费安排。
小结
两张核心证书：IRC（投资）+ ERC（工商） → 获取土地/楼宇 → 建筑与消防许可 → 15 天报备即开业。
无法定最低资本，但需证明资金实力；
整体 6–14 个月落地，关键在选址、环评与消防；
审批法规持续“数字化+缩时”，外资开酒店已进入“程序清晰、门槛降低”的窗口期。
祝投资顺利！如需针对具体省份（河内、胡志明、岘港等）税收优惠、土地政策或二手酒店并购尽调清单，可再告诉我。
