越南建厂先租标准厂房还是拿地自建？2026 年工业用地、二手厂房与租期权利清单
很多中国制造业项目在越南选址时，第一反应是比租金。真正决定后续成本的，往往是租期结构、土地权利、抵押/转让能力、环保适配和交付时间。本文从外资工厂最现实的三条路出发：园区标准厂房、直接租地自建、二手厂房/现成设施，解释各自适合什么项目、会卡在哪些环节。
越南 FDI 地区分布十年回顾：外资都去了哪里？（给选址与并购的可执行清单）
“外资流入越南”不是一个结论，而是一张地图：不同省市的产业基础、园区交付能力、劳动力供给与合规环境差异巨大。本文结合越南计划与投资部外资局（FIA）与统计口径的信息，给出理解 FDI 地区分布的框架，以及外资项目选址/并购时最该问的 12 个问题。
越南 vs 中国制造业工资10年对比（2016-2025）：用“工资×效率×合规成本”做选址决策
“越南工资更低”是一个过时的简单结论。制造业选址需要把工资放进更完整的模型：工资水平与上涨速度、技能与效率、加班与用工合规成本、社保与税费、供应链成熟度与物流时效。本文基于公开数据与报告，给出越南与中国制造业工资对比的可用框架，并提供可落地的选址核对清单。
FDI 项目在越南需要做 EIA 吗？环境影响评价报告的触发条件、材料清单与审批节奏（2026版）
很多FDI项目把EIA当成“环保部门盖章”，但在越南新环保框架下，它更像是项目合规的关键里程碑：项目分类、选址敏感性、排放与工艺决定了你是否必须做EIA、由谁评审、何时才能进入下一步许可。本文用投资者视角整理EIA的触发逻辑、材料清单与常见误区，降低落地延误风险。
越南外资最爱落在哪些省市？用“产业链—港口—人才—政策”四维看 FDI 热点
FDI 热点并非只看“哪个省拿到最多注册资本”，更要看产业链配套、港口与通关、人才供给与政策执行效率。本文结合 2025–2026 公开报道，总结北宁、海防、胡志明市等典型热点的共性与差异，并给出选址尽调清单。
